IL TREND DEI MERCATI

Mercato immobiliare,  dove investire

Paghereste 150 milioni di euro per un attico di 1.859 metri quadrati con vista su Hyde Park? E’ questo il contratto immobiliare più ricco del mondo ed è stato sottoscritto dal ministro degli esteri del Qatar, che ha sborsato l’esorbitante cifra di 100 milioni di sterline.
Londra si conferma la capitale del “caro casa” nella classifica stilata nel Wealth Report 2007, pubblicato dalla Knight Frank. La capitale del Regno Unito ottiene la leadership del mercato grazie ai prestigiosi quartieri che la caratterizzano, come Belgravia, Kensington e Chelsea.
Solo un regno a tutti gli effetti può contendere a Londra lo scettro di città più costosa al mondo: è il Principato di Monaco, dove occorrono 33.800 euro per acquistare 1 solo metro quadro.
Meno costose, se così si può dire, sono New York, dove gli immobili di lusso vengono venduti a circa 35.000 dollari al metro quadro (circa 25.700 euro) e Hong Kong, che segue con 19.000 euro.
Tokyo, Cannes, St.Tropez, Sydney, Parigi e Roma completano la top 10 delle città più costose del mondo.

E in Italia?
Sono 4 le città italiane a occupare un posto fra le prime 20 regine mondiali del mercato immobiliare.
Roma, che chiude la top 10, propone residenze di pregio a 12.500 euro al metro quadro, distanziando, seppur di poco, Venezia (dodicesima con 10.700 euro) e Firenze (quattordicesima con 8.600 euro). Milano conquista la 18ma posizione con un costo al metro quadro di 6.700 euro.

L’Italia, però, domina, insieme alla Francia, la classifica degli immobili di lusso per quanto riguarda le seconde case, sia al mare sia in montagna.
Se per un’immobile a St. Jean Cap Ferrat occorrono ben 31 mila euro al metro quadro, in Costa Smeralda ne occorrono almeno 24.000 e a Courchevel, in Alta Savoia, 22 mila. Seguono località da vip come Cap d’Antibes, Forte dei Marmi, Portofino, Val d’Isere, Valbonne, St.Pauls e Cortina. Il lago di Como, nuovo sogno degli americani capitanati da George Clooney, è solo 25mo, con abitazioni da 6 mila euro al metro quadro, preceduto tra l’altro dalla zona del Chianti (6.500 euro al mq).

E’ curioso notare come in queste classifiche non rientrino paesi in via di sviluppo come l’India e colossi quali Cina e Russia, ma secondo la Knight Frank saranno proprio San Pietroburgo, Mosca, New Dehli, Mumbai, Guangzhou e Pechino le città che vedranno lievitare vertiginosamente il costo dei propri immobili.

Lo studio, condotto su 70 città, ha evidenziato inoltre come il mercato immobiliare sia spinto al rialzo soprattutto dai miliardari disposti a investire cifre elevate in residenze di prestigio. Lo scorso anno ville da sogno e appartamenti di lusso hanno registrato un aumento dei prezzi superiore di 5 punti percentuali rispetto alle normali abitazioni, sfiorando rialzi del 14%.